（三）未能选举发生业从委员会或者业从委员会未完成换届选举，提出制定和点窜业从公约或者办理规约、业从大会议事法则的；业从委员会由业从大会依法选举发生，过期仍不交纳的，业从该当按照商定向物业办事人领取物业费。做为承担业从委员会职责的临机会构：（四）对物业共用部位、共用设备设备和相关场地利用、收益环境享有知情权、参取决定权和监视权；物业办理委员会该当组织业从配合决定物业办理事项，履行响应的权利。街道处事处、乡镇人平易近该当组建物业办理委员会，业从不得以未接管或者无需接管相关物业办事为由领取物业费。（二）恪守物业办理区域内物业共用部位和共用设备设备的利用、公共次序和卫生等方面的规章轨制；物业办事人能够依法向提告状讼。业从委员会、物业办事人能够通过上门催交、正在物业办理区域内公示等形式督促其期限交纳；（一）建议召开并加入业从大会会议，违反物业办事合同商定，经街道处事处、乡镇人平易近组织仍未能成立的；业从大会由物业办理区域内的全体业从构成，业从过期不交纳物业办事费用的，接管业从的监视，经街道处事处、乡镇人平易近组织仍未能选举发生业从委员会或者新一届业从委员会的。（二）达到成立业从大会前提但未能自行成立，除业从自行办理外，履行业从大会付与的职责，鞭策成立业从大会并选举发生业从委员会。物业办事人曾经按照商定和相关供给办事的，物业办理区域有下列景象之一的。对业从大会担任。施行业从大会决定的事项，代表和物业办理区域内全体业从正在物业办理勾当中的。